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酒居会計ブログ ~日々の出来事~
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    今回は、不動産の売却時の税金について、個人と法人とで比較してみます。居住用の物件の場合は、3000万円の特別控除などの特例が数多くあるのですが、今回は、投資用不動産ということで説明させていただきます。法人の場合、事業年度を変更する裏技もありますので、ぜひ最後までお読みください。   個人の場合 所有期間によって税率が変わる! 個人が不動産を売却した場合、不動産の所有期間により税率が変わり…詳しく見る

  • 年収別 手取り金額 一覧 (年収100万円~年収1億円まで対応)

      今回は、年収別の手取り額について調べてみました。(100万円から1憶円までの手取り額を試算してみました。)試算を見ていただいたら分かるように、日本の場合、所得税が段階税率になっているため、高年収の人ほど年収に対して実際に手元に残る割合は小さくなっていきます。そこそこの年収を安定的に稼いだ方が結果的にお金が残るような仕組みになっています。     「手取り」とは?控…詳しく見る

  • 法人化(法人成り)は節税につながるのか?社会保険考慮後でシミュレーション①

    昔は、「個人所得400万円を超えたあたりから法人化すれば節税につながります。」という提案をよくしていました。それは、法人化後、社会保険に加入せず、国民健康保険と国民年金に加入するという前提での話でした。しかし、そもそも法人は社会保険の適用事業者であり、役員報酬を支給すると社会保険に加入しなくてはなりません。数年前から、特に社会保険未加入企業に対しての督促が厳しくなり、社会保険に加入しないという選択…詳しく見る

  • 不動産投資 役員報酬の決め方 いくらに設定すれば手取り金額が多くなるのか?

    法人を設立して不動産投資を行う際、「役員報酬の金額をいくらにすればいいのか?」と悩まれる方が多いと思います。そこで、役員報酬をいくらに設定すれば、個人+法人の合計での手取り金額が多くなるのかシミュレーションしてみました。社会保険考慮後で考えています。   例1:法人の利益1200万円の場合 役員報酬の金額をいくらに設定すれば手取り金額が多くなるのか? 下記の表の見方としては、(役員報酬0…詳しく見る

  • 不動産投資 個人・法人どちらで買うべきか?最大39%もの税率差も!

    不動産投資は、儲けたお金を再投資して物件を増やしていくことが多いため、利益に対してどのくらいの税金がかかるかということは非常に重要です。税率が高ければ投資効果は薄れてしまいます。今回は、法人所有として不動産投資を行った場合と、個人所有として不動産投資を行った場合の税率を比較してみました。   法人所有として不動産投資を行った場合の税負担 法人を設立して不動産投資を行った場合には、法人の利…詳しく見る

  • 不動産投資を始める場合、社会保険への影響はどうなる?

    不動産投資をはじめる場合、税金への影響のほかに社会保険料(健康保険料・厚生年金保険料)への影響も考えるておいた方が良いと思います。社会保険料(健康保険料・厚生年金保険料)への影響は、不動産投資を始める人が、「サラリーマン(社長含む)」、もしくは、「自営業者(個人事業主)」、さらには、「法人を設立して不動産投資を始める」かにより変わってきます。   そもそも社会保険(健康保険・厚生年金)の…詳しく見る

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