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不動産投資知らなきゃ損する節税ノウハウ10選

不動産投資は、税金面でのプランニングがすごく重要です。例えば、役員報酬をいくらに設定すれば一番手元にお金が残るのか?これだけでも年間数十万変わってきます。そのほかには、法人化した方が税金面で有利なのか?など税金面で少しの検討をすることでトータルすると何十万、何百万も手元に残るお金が変わってきます。 

 

私自身、前職が証券マンということもあり、投資の世界に長らく関わってきました。投資の世界は一見大きなお金を使って短期間で儲けを出すような派手な世界に見えますが、実際に利益を出すためには、細かい検討を重ね、見込みと違った場合のリスク管理や細かい利益・節約の積み重ねが必要です。

 

不動産投資の場合、特に投資している本人にリスクを取っている自覚が株式投資に比べて少ないような気がします。そのせいなのかおいしい物件ではないにもかかわらず目いっぱいローンを組んで、上手くいっていないと気付き始めるのが数年後だったりします。業者の言いなりにならず、事前の検討がすごく重要です。

 

これだけは言っておきたい!!

不動産にも市況があります。株式投資に比べて日経平均株価のような指標がないため値動きはわかりづらいのですが実質的に値段は絶えず動いています。例えば、実質利回り1%にも満たない利回りで不動産に投資した場合、家賃収入からでは手元にほとんどお金が残りません。ある意味、不動産を値上がり期待で購入しているような状況になります。その自覚が本人にない場合が多い。株式投資に例えると、信用取引で株式を何千万円分も購入している状況に近いリスクを負っていることになります。新築の場合は、人が住んでしまうとそれだけで価値が落ちてしまうため、利回りが低い場合は、一時期の立地の良いタワーマンションのようなプレミア感がないとほんとうに厳しいと思います。そのあたりのことも含めて記載させていただければと考えています。

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